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高层建筑外墙渗漏的原因：

1，外墙面抹灰层的裂缝

对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精1确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大，容易开裂，增加了漏水的可能性。

2，填充墙砌体砖的裂缝

在砌筑时，合肥防水堵漏，由于竖向头缝砂浆和易性差，收缩大，防水堵漏工程，强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。

屋面防水堵漏的步骤有哪些

1、进行屋面防水补漏，首先清除屋面原有隔热层及空鼓的防水层，并用水清洗干净。找出楼板裂缝，凿开裂缝成V字型至原楼板，宽度不得低于8cm，然后用聚胺脂防水涂料涂刷2遍，防水堵漏价钱，待干后用水泥砂浆抹平。

2、女儿墙原有防水有空鼓的地方要清除，凹凸的滴水线要凿除，然后用水泥砂浆抹平。

3、将聚胺脂搅拌成浆糊状，然后均匀涂刷至楼面，开始铺设防水卷材。进行屋面防水补漏时，卷材铺设首先从女儿墙开始，女儿墙铺设完毕后开始平面大面积铺设，铺设应从低到高处铺设，防水堵漏收费标准，卷材接口搭接纵向不低于15cm，横向搭接不得低于5cm。

4、卷材封口后进行淋水试验，无漏水情况下施工下道工序。 防水卷材施工完毕后撕掉卷材表面的膜，然后做2cm水泥砂浆保护层，***2-3天，屋面防水补漏基本上就完成了。

防水堵漏加强管理维护

加强管理维护是降低屋面渗漏率和延长防水层使用年限的重要措施。天津防水堵漏工程竣工验收后在长期的使用过程中常常由于材料的逐渐老化、各种变形的反复影响、风雨冰冻的作用、雨水的冲刷、使用时人为的损坏以及垃圾尘土堆积堵塞排水通道等因素的作用使防水层遭到损坏，并导致渗漏，因此加强管理维护是提水工程质量的一个重要措施。天津防水堵漏定期进行屋面的***维护，如采取在每年雨季来临前和入冬前对防水层进行清扫检查发现有损坏之处及时修复等措施，对降低屋面渗漏率，减少返修，节省开支，延长防水层使用年限具有十分重要的意义。